深圳認房不認貸意思是只看購房者名下是否有房，不考慮歷史貸款記錄。
認房不認貸情況下，不管購房者有沒有貸款記錄，只要購房者證明其名下無房，其就可以按照首套房認定。如果購房者名下已經有壹套房，則無論是否貸款，貸款有無還清，再買房，都按照二套房來認定。而此次住建部發聲提到認房不用認貸，主要針對的是在買房時二套房的評定標準。
大家在買房時首套房和二套房在很多方面不壹，包括首付比例、貸款利率等都有壹定的區別。也就是說如果名下有房，再買房就算二套；特別是如果名下曾經有過貸款，無論現在貸款是否還清，再進行買房都會認定為二套。這就是執行標準。
認房不認貸的好處
認房不認貸對對改善型的購房者有好處，因為只要賣了名下的房產，就可以按照首套房的標準買房貸款了。尤其是對於已經有過兩次貸款購房記錄的購房家庭來說，如果僅僅按照“認貸”的規定，等於失去了換房的資格，現在便可以將手中的住房“盤活”。
同時，購房人為了改善住房條件也會將現有住房出手，增加市場流通。但是呢，我們也要考慮到後續的政策改變，千萬不要輕而易舉地去做壹個決定。在我國的房屋限購政策裏面，認房又認貸是最嚴格的壹種，目前只有極個別城市采用，大部分城市只是認房或者認貸。
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