1.賣方向抵押貸款發放銀行申請批準。
2.銀行審核後，銀行、賣方、新買方簽訂協議，銀行同意賣方過戶。買受人承諾優先償還銀行貸款，並授權銀行從其在銀行開立的賬戶中直接扣收未償還的貸款本息。買受人承諾在交易時將房款匯入出賣人在銀行開立的賬戶。
3.出賣人與買受人簽訂房屋轉讓合同。
4.購房者向銀行申請新的貸款時，計算公式是:貸款金額為所購房屋的市場價×二手房貸款的百分比。壹般住宅按揭的按揭貸款額度是房價的70%左右，有保障的話可能會更高。商鋪貸款額度50%左右，寫字樓大概60%，廠房最多50%。
5.銀行同意後，與買方簽訂新的貸款合同和抵押合同。
6.銀行和出賣人到房地產管理部門辦理註銷抵押登記手續後，再與買受人辦理新的抵押登記手續。