1. 離婚前家庭是否有深圳房產：如果離婚前家庭在深圳無房，且離婚三年後購買房產，可以支付三成首付。如果離婚前家庭在深圳有房，需要等待三年後才能恢復購買房產並支付三成首付。
2. 個人是否有住房貸款記錄：如果離婚後個人有住房貸款記錄，需要等待三年後才能購買房產並支付三成首付。如果個人無住房貸款記錄，可以直接購買房產並支付三成首付。
需要註意的是，購買房產時還需要滿足以下條件：
1. 本地人員購買房產需購買當地社保五年，繳清後才能購買房產。
2. 對於外省人員到本地購買房產，只能購買壹套，且雙方需提供首次購買房產的證明。
此外，對於購房人離婚2年內申請住房商業貸款或公積金貸款的，各商業銀行、市公積金中心按貸款首付款比例不低於70%執行；若無房貸記錄且能提供離婚前家庭無住房證明的按貸款首付款比例不低於30%執行；若能提供離婚前家庭僅有1套住房證明的按貸款首付款比例不低於50%執行。