深圳壹老壹小未來會怎樣？未來深圳老而小，升值潛力小，轉手難度高。所以上有老下有小的居住舒適度不高。
1，升值潛力低
由於深圳的老房子房齡高，貶值率增加，房價上漲的空間變小了。在同壹時期，它的表現遠遠落後於新市場和郊區優質市場。這反映在房租上，同樣適用。與周邊次新房相比，租金上漲的空間也有限。
2.很難轉手。
深圳很難轉手，因為多住幾年後，許多房子的房齡都超過了20年，銀行只能壹次性購買，這無疑增加了置換的難度。
3.居住舒適度不高。
深圳的居住舒適度不高。深圳的基本房齡在20年左右。沒有電梯，暖氣故障，停車困難，走廊上堆滿了雜物，樓梯和大門上貼滿了小廣告，幾乎沒有綠化，公寓布局不合理等等。
有些又老又小，除了教育資源外，其他優勢已經逐漸減弱，而且現在學區房政策也在變化，很難說未來的學區房是否還值錢。