新房貸款需要註意什麽？
1.首先，購房者要向信貸管理部門查詢自己的信用報告，確認是否能獲得貸款。這個條件是個人住房貸款的基礎。如果壹個人有不良信用記錄，比如逾期不還信用卡欠款，不良記錄超過了銀行的相關規定，無論其他什麽條件，都無法獲得貸款。其次，購房者要確定在目前的貸款政策下，能貸多少，能拿到多少利率。最近銀行的個人住房貸款政策變化很大，各銀行對貸款條件的認可程度不同。
2.比如如何計算貸款筆數，如果已經有兩筆以上的貸款，但是都已經清算了。從二套房貸政策來看，其要求提高到了首付60%，貸款利率為基準利率上浮1.1倍，比去年底嚴格了很多。因此，購房者應充分考慮自身實際情況，合理安排手中資金，滿足貸款要求。
3.最後，購房者在確定貸款條件的同時，要問清楚銀行什麽時候可以放款。這個問題以前並不突出，現在卻成了房產銷售新的爭議點。如果買方的貸款已經通過銀行審批，但是銀行沒有貸款額度，使得賣方無法在短時間內收到房款，那麽三方就會產生矛盾。
4.以前銀行往往會在產權變更後5到7天內放款給賣方，而現在賣方可能會延遲壹兩個月才收到房款。因此，房產買賣雙方在交易過程中應對銀行的放款時間有壹個合理的預期，以免給雙方帶來不必要的糾紛和損失。