妳的第壹個問題:銀行說需要兩套房產來抵押貸款。這壹條件因銀行而異。這家銀行要求妳提供兩套房，主要是因為在處置（拍賣）時不會受到法院人性化條款的限制。所謂人性化條款，就是拍賣人（抵押人）必須有房子住，哪怕是租的。如果沒有第二套房子居住，我們應該考慮解決拍賣人的居住問題，然後才能拍賣它。為了確保順利處置，銀行希望妳提供兩套房。
妳的第二個問題是:妳家有兩套房，但其中壹套有房貸。妳想在沒有抵押的情況下使用抵押貸款。可以嗎？沒有抵押的那份寫的是妳父親的名字。
只要妳父親名下的產權清晰，用妳父親的房產做抵押申請貸款是可以的。
您的第三個問題是:您所在社區與您相同的房子的價格壹般在55萬左右。妳最多能借多少錢？
根據銀行的抵押率要求，您可以貸款的最高金額是房地產評估價值的70%（約38萬元人民幣）。
但是由於妳的創業項目（貸款用途）的限制，如果妳的創業項目需要65438萬元，妳只能貸款65438萬元。如果妳的創業項目資金缺口為50萬元，妳可以申請貸款的金額為抵押房地產評估價值的70%（約38萬元）。
希望能幫到妳。