如果僅憑購房合同無法辦理抵押，則需要其他證明材料；如果需要辦理二手房產貸款，壹般在辦理房產過戶手續之前，先向我行申請貸款。您可以通過聯系當地櫃臺個貸部門提供您的具體信息和所購房產，櫃臺個貸部門會審核您的綜合情況，確定您是否可以辦理。申請二手樓貸款壹般需要的申請材料是:1。身份證明材料:身份證、軍官證等。2.結婚證明材料:結婚證、離婚證、未婚聲明等。；3.用途證明:所購房產的產權證原件、購房合同、賣方確認的首付款收據(交易資金有監管的，提供監管資金證明即可)；4.還款能力證明(提供以下壹項或多項):(1)為收入與其當地行業、職業、職位基本壹致，收入水平足以滿足還款需求的客戶提供收入證明；(2)對於收入明顯高於當地同行業同崗位收入的個體戶和客戶，須提供還款來源補充證明材料。包括但不限於:①提供近壹年內連續三個月(含)以上銀行發放工資的流水清單或可靠的工資清單；(2)提供持有相關機構股份的證明和股份分紅收入的證明；(3)提供家庭資產證明，包括金融資產或非金融資產。(3)我行代發工資客戶可直接提供其代發工資賬戶流水，無需單位單獨出具收入證明；(4)能提供社保賬戶流水或個人稅單的客戶，不需要單位出具收入證明，我行根據當地社保賬戶繳納或稅收政策的相關規定計算客戶收入；如果您需要提供該筆貸款的其他資料，經辦銀行會及時通知您，您也可以在申請貸款時通過經辦銀行詳細確認這些資料。
銀行接受產品清晰、流動性強的商品房/商品房作為抵押物，要求產權證已辦妥，可以上市流通，依法辦理抵押登記，不存在產權糾紛等不利清算情況。具體農房/拆遷房/自建房/集資房/小產權房是否可以申請貸款，建議直接聯系當地網點個貸部進行咨詢。
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