在壹手房買賣中，特別是在開發商分期提供的抵押貸款中，法律對房屋交付和是否發放貸款沒有強制性規定。買賣雙方可以協商，法律允許交房前放款，交房後放款（除非貸款銀行有特殊要求）。然而，在實踐中，開發商會要求在移交房產之前發放貸款。其法律理論依據是:貸款是買方支付的房款的壹部分。根據《合同法》規定，除有特別約定外，在壹方履行合同義務之前，另壹方有權不履行後續義務。因此，在貸款發放之前，賣方有理由認為買方沒有履行付款義務，既然沒有完成付款，當然不能收房。這壹觀點符合法律規定，體現了當事人意思自治原則，唯壹的例外是買賣雙方另有約定的除外。但是根據客戶欺負商店，商店欺負客戶的市場理論，如果妳不能說服賣方同意妳在貸款前接管房屋，那麽妳只能遵循賣方的要求先貸款後接管房屋。所以沒必要有其他想法。畢竟，在許多情況下，賣方仍處於強勢地位。
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