妳問的是實際利率還是租賃資產收益率？融資租賃的利率分為表面利率和實際利率。表明利率就是租賃公司明面給出的利率。實際利率因支付頻率而變。支付頻率越高和表面利率的差就越大。形成的原因主要是每期租金都要進行本息結算，本減少速度快了，利息收入也相應該減少。若沒有減少說明實際利率是增加的。妳給的案例沒有年租期，看不出支付頻率，因此無法計算。現僅按租期3年，支付頻率12個月算，6%的表面利率，實際利率是：6.17%。
另外妳出的題有許多值得商榷的地方。要理解妳問的實際利率就是租賃資產收益率（irr）的話，還真不好計算。如果我分析的不錯的話，妳的租賃是出售回租。保險金是代人收付，不應參與計算中來。用抵押率的算法是妳把租賃當貸款了。因此妳把保證金當抵押貸款的前期付款，失去了租金支付保證質押擔保的作用。另外計算irr是需要用插值法反復計算才能找出實際利率。通常用計算機代勞，少有人拿同壹公式反復算找到合適的值。
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