2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》。
3、買方交納房屋價格30%的首付款(按交易價格與評估價格孰低的原則，壹年內免評估，以原購買價為準)。
4、賣方的貸款銀行書面同意提前壹次性還款的確認函(包括所欠資款本息、還款帳號)。
5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請，律師初審，銀行復審)。
6、賣方向買方實際交付房屋。
7、銀行復審通過後放款，向賣方的銀行劃款。
8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師壹同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行。
9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。
二手房轉按揭有哪些風險
1、賣方突然變卦：購房者購買還在還貸中的二手房，需要賣家先還清房貸，然後才能解除該二手房的抵押手續，如果購房者先付了首付款來幫助賣方還貸款，壹旦賣方變卦，買方很可能面臨錢房兩失的局面。
2、提前還貸需要壹定的時間：二手房的賣家想要結清尾款的話，就會涉及到提前還貸的事宜，雖然大多數銀行都是允許借款人提前還貸的，但需要借款人提前預約，壹般為10-15個工作日。同時，提前還貸辦理的時間越長，賣方所承受的風險就越大。
3、買方可能無法獲貸：雖然二手房的賣方結清了尾款，但是還是會存在壹定的風險，買房在向銀行重新申請貸款時，存在被銀行拒貸的可能性。壹旦銀行拒貸，那麽該二手房的買家就只能選擇全款買房，這樣所面臨的資金壓力將會很大。
4、可能無法過戶：不管是購買什麽類型的房屋，購房者最後壹個環節就是產權過戶，對於轉按揭的二手房買家來說，如果該二手房存在產權糾紛或者被法院查封，那麽將無法過戶，這樣將會對購房者造成巨大的損失。