商業貸款的利率由中國人民銀行統壹規定，但不是壹成不變的。商業貸款的利率將根據銀行的實際項目在5%至20%之間浮動。
中國人民銀行的房貸利率是5年期以上貸款基準利率的4.9%，而房貸利率是5.88%，實際上比基準利率高20%，也就是比基準利率高20個百分點，這符合浮動範圍的變化，所以房貸利率上升到5.88%是正常的。
房貸利率的上浮是在貸款基準利率的基礎上計算的，也就是在4.9%的基礎上。中國所有銀行的基準利率都是由中國人民銀行制定的，這是相同的基準利率。所以房貸基準利率是4.9%，通常是年利率，但是已經上浮了20%。
抵押利息的計算方法:
實際年利率為4.9% *（1+20%）= 5.88。利率是指壹定時期內利息金額與本金的比率，通常用百分比表示，如果按年計算，則稱為年利率。
計算公式為:利率=利息金額/本金x時間×100%。
在此基礎上，將計算等額本息或償還平均資本。
所謂等額本息就是將借款人的本金和產生的總利息相加，然後平均分配到每個還款月。借款人的月供是相同的，但不同的是，提前還款期的貸款利息占月供的比例較大，本金較少。隨著用戶每月還款，月供中的利息比例會越來越少，本金比例會越來越多。
平均資本是指借款人每月還款本金相同，但還款利息不同。剛開始還款的時候，拖欠的本金比較多，所以產生的利息也會比較多，月供也會比較高。隨著用戶的還款，每月還款本金將保持不變，但還款利息將隨著貸款本金的減少而減少。
如果我們想貸款，我們必須選擇壹個合適的利息來貸款，否則我們仍然會遭受損失。