上海買房新規
1.二手房交易的計稅標準有所調整。
個人出售購買不滿5年的住房的，全額征收增值稅；
個人將購買5年以上(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入與購房款的差額征收增值稅；
個人將購買5年以上(含5年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。
而這壹條，就是強化房子的自住性質，提高5年內出售的房子的稅收。
2.控制貸款。
嚴格執行差別化住房信貸政策。
管理房地產貸款集中度，加強個人住房貸款審慎管理，引導商業銀行嚴格控制個人住房貸款節奏和增速，防止突擊放貸。
引導商業銀行進壹步加強貸款審核管理，加強對購房人首付資金來源和債務收入比的核查。
嚴防信用貸款、消費貸款、經營性貸款等資金違規流入房地產市場。
這壹點其實很重要，尤其是在這壹輪上漲中，信用貸款、消費貸款、商業貸款再次活躍起來。但下壹步需要切實的措施來打擊信用貸、消費貸、商貸進入樓市。
3.新房優先考慮“無房家庭”
最近上海“千人搖號”、“壹房難求”的情況頻頻見諸報端。在這方面，這壹次上海還重點出臺了新的新房政策。
其中，提出完善新建商品住房公證搖號制度，優先滿足“無房家庭”自住購房需求。
這似曾相識，讓人想起之前北京小客車搖號的優先“無車壹族”。
4.增加土地供應
從供給側增加供給，才是解決火熱樓市的根本。
這次上海提出增加商品房用地供應，尤其是郊區軌道交通站點周邊和五大新城(南匯、松江、嘉定、青浦、奉賢新城)。