壹、上海二套房首付政策有哪些
1、若是使用商業貸款購買二套房的話，需要支付的首付是不能低於房子評估價的50%，貸款則不能夠高於評估價的50%;2、若是使用公積金購買二套房的話，需要支付的首付是不能低於房子評估價的40%，且貸款不能夠高於評估價的60%。
二、購買二套房如何享受政策
1、二套房如何變成首套房
①如果自己名下是有套住房的，那麽可以將房子的貸款還清後在購房，這時就可以被認作是購買首套房，不過這種方法只適合用於認貸不認房的區域，還需了解下當地的政策。
②將自己原有的房子進行出售，那麽名下就不存在房產了，這時在購買住房的話，就屬於首套房了。不過這種方式適合用於認房不認貸的區域。
2、二套房變成首套房有什麽好處
①我們都知道，購買首套房所需要支付的首付會更低，能夠緩解購房者的壓力。而且在貸款利率上，是可以享受到8折的優惠。
②比方說，如果需要貸款100萬元用於購房，且貸款的期限是30年的話，那麽可以享受到8.5折的優惠，即產生的利息為75萬元左右，而購買的是屬於二套房的話，需要的利息則是102萬元左右，相差不止壹點點。
關於上海二套房首付政策有哪些，以及購買二套房如何享受政策，就先介紹到這裏了，各位是否了解了呢?上海購買二套房時，根據貸款的性質不同，所需要支付的首付款也是不同的，在買房時需要了解清楚。