1，上海商貸首付比例在上海選擇商貸買房的，首套房首付比例不低於35%。已在上海購房，但在本市無房但有商業性住房貸款或公積金住房貸款記錄的，購買二套房時商業貸款首付比例不得低於50%。購買非普通自住住房的，商業貸款首付款比例不得低於70%；
2.上海公積金貸款首付比例低於商業貸款。首套房面積小於等於90平方米的，首付比例為2。公積金貸款首付比例低於商業貸款。首套房面積小於等於90平米的，首付比例為2套房子。想買二套房，符合條件，普通住宅首付比例50%，非普通商品房首付比例70%。暫停二套及以上公積金貸款。
上海購房流程:
1.取證，新盤取得《商品房預售許可證》、《準售房源公告》、《房價表》，生效；
2、認購、認購意向費，壹般要求不超過最低房價的20%；
3.復習資料；
4.開房搖號時，上海新址將由東方公證處通過電腦排序，按照搖號順序選房。
法律依據
關於規範商業性個人住房貸款第二套住房認定標準的通知(壹)商業性個人住房貸款的住宅套數，按照借款人、配偶及未成年子女等擬購房家庭實際擁有的成套住房套數確定；
(2)經借款人申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門通過房屋登記信息系統查詢借款人家庭房屋登記記錄，並出具書面查詢結果。
因當地條件暫時無法提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實際套數的書面信用擔保。貸款人核實信用擔保虛假的，應當記入不良記錄。