妳說的商住樓是什麽意思？
商住樓顧名思義就是商住兩用建築，其中壹層或幾層為商場、商店、營業層，其余為帶住宅層的綜合樓，讓居民在居住的同時從事商業活動，但商住樓的土地使用年限只有50年。
商住樓的優缺點:
商住建築的優勢
1，不受限購影響。
2.單價相對便宜。
3.地理位置絕佳。
4.可以安居樂業。
商業和住宅建築的缺點
1，商住首付50%，不允許公積金貸款。
2，不能落戶，沒有學區分配。
3.商住樓寫字樓多，人員進出雜亂。
4.商品房的水電成本比較高。
5.使用壽命為40-50年。
6.後期如果交易稅高的話。
商住樓與普通住宅的區別；
1，不同的定義
兩者的定義不同。商住樓既可用於居住，也可用於商業活動。此外，該商業大廈擁有完善的商業環境和便利的生活設施，因此受到購房者的青睞和喜歡。住宅樓是指居民居住的房屋，包括別墅、公寓、職工宿舍、集體宿舍、單身宿舍和學生宿舍。
2，產權不同。
兩類產權的年限不同，商住兩用房為經營性用房，所以土地使用權只有50年，土地使用權到期後需要向國家再次申請延期。居住用地使用年限為70年。雖然過戶時需要繳納壹定的費用，但使用年限到期後會自動續保。
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