壹、商住樓貸款利率是多少？貸款30萬，還款期8年，每月還款多少？
與執行利率相關。銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別,2011年由於資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍或1.05倍。從2012年多調整至基準利率。4月上旬，銀行開始執行首套房貸利率優惠。部分銀行利率最大優惠可達85折。五年期限以上85折優惠後利率為6.55%0.85=5.56緊張、信貸資金不足等原因又有所收緊，過年以後也許有所放準利率與85折之間。按基準利率計算，月利率為6.55%/1230萬8年(96個月)月還款額:3000006.55%/12(16.55%/12)^96/[(16.55%/12)^96-1]=4023.296次方
二、商住樓貸款利率是多少?貸款30萬,還款期8年,每月還款多少?
銀行最新貸款基準利率：0-6月(含6月)貸款年利率是4.35%，6月-1年(含1年)是4.35%，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%。在此基礎上會有適當的下浮或上浮
三、商住樓首付比例是多少？
商住樓貸款首付最少5成，貸款最長年限是10年，貸款利率要看銀行規定，壹般會上浮10%左右。需要註意的是，購買商住樓申請貸款只能申請商業貸款，不能申請公積金貸款，因為公積金貸款是針對普通住宅的，商住樓不屬於貸款範圍。
四、貸款30萬8年期每月還3997元年利率是多少？
年利率是3.4%。用3997乘以8乘以12再減去30萬就是利息，然後除以30萬再除以8就是年利率。