a、物業、水電、公* * *維修基金等費用較高。因為商住兩用房的水電價格實行商業標準，相對高於壹般生活標準；物業費也較少受到政府部門的限制；公共* * *維修基金也與商戶共同承擔* *所有部分的維修。以上原因導致商住兩用房在進度年限內成本較高。
第二，產權40年還是50年。壹般房屋所有權為70年，到期後可自動續期，而四五十年的兩用房和產權到期後不自動續期，必須補交。
第三，商住兩用房不能遷入戶口，也就是說即使周邊有很好的教育資源，孩子也因為不能遷入戶口而不能就近上學。
四、沒有完備的生活設施。商業項目壹般不需要設計配套服務設施，如學校、商業、居委會等。，也就是說沒有配套的幼兒園、學校，沒有配套的醫療、養老服務。這樣會給購買後的日常生活帶來很多不便。
五、抵押貸款執行標準。商住兩用房首付50%，是普通房的1.1倍，最高10年，不能使用。
六、購房不實行稅收優惠政策。普通住宅有很多稅費優惠政策，商住沒有相應的稅費優惠政策。