1、每個地區、每個銀行的規定是不壹樣的，商住兩用房貸款利率壹般是不能低於同期同檔次利率的1.1倍，具體利率要根據當地銀行的標準來決定。
2、商住樓的物業、水電、公***維修基金等費用都是比較高的，因為商住兩用房的水電價格實行商業用標準，比壹般生活用標準要高很多，物業收費也比較少受到政府部門的限制。
3、商住兩用房不能遷入戶口，也就是說就算周邊區域有好的教育資源，子女因戶口不能遷入也不能就近入學。
4、商住樓沒有完備的生活配套服務設施，商業項目普遍不強制性要求設計配套服務設施，比如學校、商業、居委會等，也就是說沒有配套的幼兒園、學校，也沒有配套的醫療、養老服務，如果購買商住樓用於居住的話，會給日後生活帶來很多不便。
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