商住兩用房貸款規定
按揭貸款借款人必須同時具備下列條件：
1、有合法的身份;
2、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
3、有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件;
4、有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購(大修)住房的首付款;
5、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;
6、貸款行規定的其他條件。
商住兩用房和普通住宅的區別
1、未來使用費用不同：商住兩用房壹般水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。而普通住宅壹般是按照民用水電費標準收費的，價格比較低。
2、相關稅費的差異：普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而商住兩用房50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。
3、貸款條件的限制：購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。
4、建設標準不同：如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設標準較高，對開發商而言，成本將提高。
5、土地性質不同：商住房是商業用地或綜合用地，住宅則是住宅用地，商業用地壹般用於規劃商業、娛樂、經營性建築，綜合用地壹般用於規劃商業和住宅，住宅用地規劃住宅。
6、使用年限不同：商住房的使用年限為40或50年，住宅則為70年。
7、產權到期規定不同：住宅的使用權到期後壹般會自動延續，非住宅則要根據相關法律規定，做出有償補償。