買房貸款是選擇商業貸款還是住房公積金貸款？商住房貸款與住房公積金貸款又有什麽區別呢？綜合整理了如下內容。
商住房貸款與住房公積金貸款有什麽區別
住房公積金貸款與商業性個人住房貸款之間的主要區別如下：
1 ）住房公積金貸款利率比商業銀行住房貸款利率低。五年（含五年）以下公積金貸款年利率為 3.6% ，商業銀行同期個人住房貸款利率為 4.77% ；五年以上住房公積金住房貸款年利率為 4.05% ，商業銀行同期個人住房貸款利率為 5.04% 。
2 ）貸款對象的條件要求不同。公積金貸款對象需要是公積金系統公積金繳存人；商業住房貸款不需要是公積金繳存人。
3 ）對貸款人年齡的限制不同。壹般來講商業銀行個人住房貸款有年齡上限；而公積金住房貸款沒有年齡的限制。
4 ）商業銀行住房貸款最高可以貸到房屋總價的 80% ，根據所購住房性質不同，住房公積金貸款可以貸到房屋總價的 95% 或 90% 。
5 ）貸款的擔保方式不同。商業銀行貸款壹般是在房產證抵押登記前采用開發商階段性連帶責任保證擔保方式，在抵押登記後采用抵押的擔保方式；公積金貸款擔保方式主要是住房貸款擔保中心所提供的連帶責任擔保。
6 ）所需要費用不同。商業銀行住房貸款壹般需要律師費用、保險費用；住房貸款擔保中心辦理住房公積金住房貸款壹般只需要擔保費和評估費。
7 ）對單筆貸款最高額度規定不同，壹般來說，商業銀行住房貸款對單筆貸款最高額度沒有規定；而公積金貸款目前最高只能夠貸 40 萬。
（以上回答發布於2013-09-23，當前相關購房政策請以實際為準）
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