我國物權法第七十七條明確規定，業主不得違反法律、法規和管理規約將房屋改變為經營性用房。業主將其房屋改為經營性用房的，除應當遵守法律、法規和管理規約外，還應當征得有利害關系的業主的同意。
商品房按揭貸款是用於購買商品房的擔保貸款，包括新房和二手房。商品房是指經批準用於辦公、商業等非居住用途的各類房屋。最長貸款期限為10年。貸款到期日不得超過房屋和土地使用年限的到期日。貸款僅用於借款人購買商品房，不得用於其他用途或提取現金。
擴展數據:
註意事項:
商住樓的產權是40年。至於房屋產權到期後如何處理，《物權法》並未作出相應規定。
商住樓可以註冊為公司，但不能落戶。商住兩用房只能全款或商業貸款支付，貸款利率在基準利率基礎上上浮10%。不能使用公積金貸款和組合貸款，最高可貸房價的50%，最長可貸10年。
商住兩用房在第二次交易時，稅費高於壹般商品房。契稅為評估價的3%，個稅差額的2%，營業稅差額的5.62%。公共維修基金按照133平/元繳納，還需要繳納房產稅，但壹般用租房稅代替，每套房子需要繳納6000-10000元不等的租房稅。
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