法律分析:商業用水5.5元/t，電0.8元/度，居民用水2.7元/t，電0.47元/度。要看具體屬性。有的物業按民用水電申請，有的按商業申請。買房的時候可以具體問開發商。關鍵是看開發商在水電局怎麽備案。壹般來說，商住物業是按業務收費的。商品房有兩種解釋:壹是可以做店面，也可以做房子(商住)；二是樓下是店面，樓上是房子，產權屬於同壹人。土地使用權期限，如40年，為商住兩用房，首付按商品房貸款利率4.5%(最低上浮10%)；如果是70年，是住宅，按照住宅房貸利率(最高首付30%)首付20%(首套)。
法律依據:《中華人民共和國民法典》第三百五十九條。住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續展費的繳納或者減繳，依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，應當依法辦理。土地上的房屋和其他不動產的權屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
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