商業抵押貸款的利率可以在固定利率和浮動利率之間選擇。如果長期固定利率，妳享受不到利率下行的紅利，但也可以避免利率上行時的成本增加。浮動利率未來走勢不確定，可能會漲也可能會跌。
1.需要變更定價基準的貸款必須同時滿足以下條件:
(1)2020年1之前已發行，或已簽約未發行；
(2)參照貸款基準利率定價；
(3)浮動利率。
2.參考貸款市場牌價(LPR)的固定利率貸款和浮動利率貸款不需要轉換。已經處於重新定價周期的股票浮動利率貸款不得轉換。
3.公積金個人住房貸款不需要折算，但是組合貸款中的商業性個人住房貸款也要折算成定價基準。
其實固定利率和浮動利率各有優勢，如何選擇取決於妳自己的判斷，尤其是對未來利率走勢的判斷。如果我們認為LPR未來會衰落，那麽轉而參考LPR定價會更好；如果妳認為LPR未來可能上漲，那麽轉換成固定利率將是有利的。