1、等額本金：月供=(本金/還款月數)+(本金-累計已還本金)×月利率;還款總額=(還款月數+1)×貸款額×月利率/2+貸款本金。2、等額本息：還款總額=還款月數×貸款額×月利率×(1+月利率)貸款月數/〔(1+月利率)還款月數- 1〕
貸款買房需要註意什麽
壹、查詢信用報告
購房者在貸款前，應先查詢清楚自己的征信報告，確認自己能否貸款。因為有過不良信用記錄，特別是逾期不還信用卡，且不良記錄次數比較多，就算其它條件符合貸款要求，銀行也會拒絕貸款的。
二、了解清楚貸款要求
在貸款前，申請人要先了解清楚貸款要求，而貸款方式不同，貸款要求就不同。比如：公積金貸款，要求貸款人按時繳存公積金滿壹定，且在貸款時賬戶仍處於正常繳存狀態。所以，購房者在申請前要先去了解下貸款要求。
三、準備好貸款資料
貸款時，最好提前準備好材料，這樣也可以讓貸款順利完成，節省貸款時間。由於地區不同，對資料要求也不同，可以先打電話到相關部門或者銀行詢問具體事宜。
四、查詢房產信息
購房者應註意查詢房產信息，需要準確填寫“產權人”、“登記案號”、“產權證號”。以免買到不能交易的房產。
五、斟酌合同細節
貸款簽訂合同很重要，在簽約前要仔細閱讀合同，明白合同中內容，要是有意見或者不明白之處要及時提出來，以免之後產生麻煩。
小編總結：以上是關於商業房貸計算方法有哪些的內容，希望對大家有幫助！貸款時，壹定要了解清楚貸款的計算方法，選擇的貸款方式不同，貸款總額、月供都不同。