商業抵押貸款需要搞清楚以下幾個問題：
1、從房屋抵押貸款開始，什麽是房屋抵押貸款?指的是借款人以自己或第三人的房產作抵押向銀行申請貸款，用於買車、買房等綜合性消費，借款人再分期或壹次性向銀行還本付息的壹種信貸方式。
2、貸款所具備的條件：年滿18-60周歲，具有完全民事行為能力的自然人，有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源；房屋的產權要明晰，未做任何其他抵押；房齡加上貸款年限不超過40年；房產***有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
3、抵押房屋需要妳帶上下面的資料：身份證、戶口本；個人收入證明(加蓋單位公章)；所在單位營業執照復印件(加蓋公章)；結婚證；借款人配偶身份證、戶口簿；房屋所有權證、原購房協議正本和復印件；房屋所有人及***有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明；擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等。
4、貸款金融、年限。房產抵押消費貸款起點金為5000元，最高額度不得超過抵押房產評估價值的70%，貸款期限壹般不超過五年，最長可到十年。