根據現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。所購普通商品房面積小於90平方米(含90平方米)的，按照1%執行契稅；公寓面積90平方米至144平方米(含144平方米)的，稅率減半，即實際稅率為2%；所購住宅套型面積超過144平方米的，契稅稅率按4%征收，並按以下方式辦理退稅:
1，受理和審核。征收機關確認提交的材料齊全後，應當當場受理退稅申請，並審核納稅人填寫的表格是否符合要求。
2.認可。經核實，情況屬實的，經辦人形成退稅意見，報主管局長、主任、主管局長批準後，開具退稅憑證。同時在轉入國庫後10個工作日內完成退稅手續。不符合退稅條件的，稅務機關應及時做出明確答復和說明。shhuang44ss
3、對於退稅部分，納稅人持經批準的“契稅退(款)款”進行初審並開具完稅證明，代理開具退稅證明，辦理退稅手續。
4.歸檔。代理人將退稅憑證(第五聯)、契稅退稅申請審核表(第壹聯)等退稅資料裝訂成冊，每半年交檔案管理人員存檔。
契稅退稅需要哪些材料？
1.退稅申請書(開發公司蓋章)；
2、契稅完稅證明二或四份(原件和復印件各兩份)；
3、商品房買賣合同及房產證(原件及復印件)；
4、房屋測量報告或建築分戶測量平面圖(復印件)；
5.房地產銷售統壹發票或購房款收據、面積差價退款紅字發票(原件及復印件)；
6.個人退稅提供身份證(原件及復印件)，單位退稅提供營業執照(復印件)，代理退稅提供委托書及身份證(原件及復印件)；
7、納稅人賬戶名稱、賬號、銀行名稱；
8、稅務機關要求的其他資料。
以上是契稅退稅流程及所需材料的介紹。仔細看看這篇文章，熟悉壹下退稅流程和準備個人住房退稅的材料。這些都懂了，方便妳辦理個人住房銷售退稅。