抵押是指買受人向銀行填寫抵押貸款申請書，提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等根據法律文件必須提交的文件。通過審查後，銀行承諾向買方發放貸款。
並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者訂立的抵押貸款合同辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內將貸款資金直接劃入售房單位在銀行的賬戶。
擴展數據
壹、抵押貸款的優勢
1，花明天的錢。今天的夢想按揭是貸款，就是向銀行借錢。不用馬上花很多錢買自己的房子，所以按揭買房的第壹個好處就是可以用更少的錢買房。
2.將有限的資金用於多項投資。從投資的角度來說，按揭購房者可以將資金分開投資，貸款買房出租，然後再投資，這樣資金可以靈活運用。
3.銀行給妳貸款，銀行自然關心房地產項目的質量。銀行除了審核自己，還會幫妳審核開發商，幫妳把關，自然安全。
二、抵押貸款的缺點
1，負債中
說到缺點，首先心理壓力大，因為中國人的傳統習慣不允許人們入不敷出，註重儲蓄，所以不適合保守的人貸款買房。而且事實上，買家確實背負著沈重的債務，這對任何人來說都不容易。
2，不容易快速變現。
因為是房產本身抵押，所以房子很難轉賣，不利於購房者退市。
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