購房人以按揭貸款購買商品房，未結清貸款的，按照最新政策執行二套房政策，最低首付款比例調整為不低於50%，個人住房轉讓免征營業稅期限由5年以上(含5年)降為2年以上(含2年)。
商業貸款買房應註意的問題
1，充分了解自己的情況，根據自己的能力申請貸款額度。
借款人在申請個人住房貸款時，要對自己目前的經濟實習和還款能力做出正確的判斷。同時也要對自己未來的收支做壹個客觀的預測，根據自己的能力申請貸款額度。
另外，購房者要向信貸管理部門查詢本人的信用報告，以確定能否獲得貸款。如果壹個人有不良信用記錄，比如預計無法償還信用卡欠款，而且不良記錄超過了銀行的相關規定，那麽不管他的條件如何，都不允許他獲得銀行貸款。
2.申請房貸的話，要選擇好的貸款銀行。
如果購房者需要購買現房或二手房，可以自行選擇銀行貸款。房貸銀行提供的服務種類越多，購房者將獲得的個人金融服務就越精細，服務和產品組合就越豐富。
另外，申請抵押貸款後，不要丟失借款合同和借據。申請按揭貸款，銀行和購房者簽訂的借款合同和借條都是重要的法律文件。貸款期限最長可達30年，所以購房者在借款後要妥善保管好合同和借據。
3.向銀行提供真實信息，尤其是地址和聯系方式。
申請個人住房商業貸款，銀行壹般要求借款人提供經濟收入證明。此時，借款人應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入證明。如果借款人的收入沒有達到壹定的水平，並且在沒有足夠的還貸能力的情況下誇大了自己的收入水平，那麽他很有可能在還款初期違約。