1.影響商業貸款購房期限的因素有哪些？
購房人申請商業貸款時，所購房屋的房齡、購房人的年齡以及所購房屋是首套還是二套，都會影響貸款年限的長短。
1.貸款年限和所購房屋的房齡有什麽關系？
商業貸款年限和房齡之和不能超過50年，所以想多貸幾年的借款人可以嘗試買後面建的房子。
2.貸款期限和借款人年齡有什麽關系？
貸款年限和購房人年齡之和不能超過65歲(有的銀行可以放寬到70歲)，所以想貸款多的夫妻可以選擇年輕壹方申請貸款。
3.銀行規定的最長貸款期限是多少？
購房最長貸款期限為25年。
第二，例如
壹般來說，所購房屋的房齡越長，最長貸款期限越短。
以所購房屋的年限對貸款年限的影響為例:
小麗今年37歲，名下無房。她喜歡北京的兩套房子，分別是1990和2007年竣工的。如果她想貸款買，最長貸款期限是壹樣的嗎？
1.如果小麗選擇1990竣工的房屋，貸款期限為:
65-37=28歲；50-(2017-1990)=23年；最高25年；
小麗可以貸款最長23年買這套房子。
2.如果小麗選擇2007年竣工的房屋，貸款期限為:
65-37=28歲；50-(2017-2007)=40年；最高25年；
小麗可以貸款最長25年買這套房子。
雖然房齡和年齡會對貸款年限有壹定影響，但如果房齡短於25年，或者購房者年齡小於40歲，壹般對貸款年限沒有影響。具體以銀行政策為準。
此內容僅適用於北京。