壹、資金來源不同住房公積金個人貸款是為繳存住房公積金的職工發放的住房保障貸款，屬於非營利性政策性貸款。商業貸款是以房地產作為抵押，從銀行和其他金融機構獲得壹次性貸款的交易。它是商業銀行為盈利而批準和發放的壹種貸款方式。第二，不同住房公積金的貸款對象應具有完全民事行為能力，每月足額繳納公積金12個月以上，且無未結清的公積金和貼息貸款，有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力，個人信用狀況良好，並同意提供核心認可的貸款擔保，認可貸款合同條款。商業性住房貸款的對象是通過征信並具有還款能力的自然人。第三，貸款程序與公積金貸款的程序不同。申請人提供相應資料到公積金管理中心進行審核受理。公積金管理中心對申請進行調查核實，然後根據借款人提供的信息和調查情況確定貸款金額和期限，簽訂合同並辦理抵押或質押手續，最後發放貸款。商業貸款是在借款人簽訂購房合同後提供收入證明、銀行賬戶、學歷學位證明等材料，銀行將對借款人的信用信息和收入進行審查，並在房屋抵押後安排貸款。第四，還款方式不同。商業貸款的還款方式比較簡單，主要有兩種方式:等額本息和平均資本。公積金貸款的還款方式比較自由，可以在還款日前3個工作日申請下壹次還款額。五、貸款利率不同五年以上公積金貸款年利率為3.25%，五年及以下公積金貸款年利率為2.75%，第二套貸款上浮10%；五年期以上商業貸款年利率為4.90%，首套貸款壹般上浮5-10%，二套貸款上浮20%。
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