住房公積金貸款只能用於購買70年產權的房屋，商品房等其他類型的房屋不能申請公積金貸款。所以，當妳買房申請貸款的時候，請註意這壹點。商業貸款面對的房屋類型相對寬松，除了房子還可以申請公寓。
貸款利率的差異
這是因為公積金貸款不是以盈利為目的的政策性貸款，所以利率比較低。商業貸款則不同。商業銀行貸款是以盈利為目的的，利率比較高。
貸款金額不同
壹般來說，如果商業貸款和公積金貸款購買的是同壹套房子，那麽公積金貸款和商業貸款可以貸款的首套房子比例是不壹樣的。
貸款過程是不同的
1，公積金貸款
公積金貸款的流程壹般是:資格審查、驗房、網簽、評估、面簽、初審、簽訂貸款合同、繳稅、過戶、發放房產證、抵押、放款。
2.商業貸款
商業貸款的流程壹般是:資質審查、驗房-評估-貸款分攤-網簽-繳稅-過戶-房產證發放-抵押-放款。
不同的還款方式
商業貸款可以選擇的還款方式有很多種。相比之下，公積金貸款的還款方式相對簡單，以等額本息和平均資本為主要方式。另外，公積金貸款只有壹次提前還款的機會。
審批時間和組織不同。
1.貸款審批大概需要20個工作日。公積金貸款需要40個左右的工作，主要是公積金審核後會提交給銀行再次審核。
2.商業房貸主要是銀行審批，由銀行做決定。公積金房貸需要公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。
以上就是邊肖為大家分享的關於商業貸款和公積金貸款的區別。更多信息可以關註建築行業分享更多幹貨。