各大商業銀行在發放貸款的時候，對於房齡有著非常嚴格的要求，主要是針對於二手房來說。
1、大多數銀行對於超過20年的二手房是不放貸的，有些銀行甚至要求房齡不超過15年才放貸款。當然有些比較優質的房子，例如說學區房等，銀行可能會考慮酌情放寬要求。
2、壹般商業銀行對於個人住房貸款的長貸款期限為30年；商業用房和商住兩用房，貸款期限長不超過10年；住房公積金貸款期限長不超過30年。
3、貸款年限主要是由對應的商業銀行，依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人進行協商確定。
4、除了對於房齡以及貸款期限有限制之外，對於借款人的年齡也有所限制。正常情況下，借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲，並且房貸期限不得超過借款人退休年齡。