1、商業貸款還款計算：使用等額本息還款方式，每月還款金額計算公式為：每月還款金額=(貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款期數)/((1+月利率)^還款期數-1)，其中，月利率=年利率/12，還款期數=貸款期限×12。
2、計算商業貸款的每月還款金額：月利率=5%/12=0.00417。還款期數=20×12=240。每月還款金額=(50萬×0.00417×(1+0.00417)^240)/((1+0.00417)^240-1)。
3、在還款5年後轉為公積金貸款。假設公積金貸款利率為3%，我們可以重新計算每月還款金額：月利率=3%/12=0.0025，還款期數=(20-5)×12=180，每月還款金額=(50萬×0.0025×(1+0.0025)^180)/((1+0.0025)^180-1)=0.22。商業貸款是用來補充工商企業流動資金的貸款。商業貸款通常被稱為個人住房貸款，主要是為城鎮居民購買自住用房時提供的貸款，貸款利率參考LPR+基點的形式。