買商鋪需要註意什麽？
1，產權清晰。
在購買商鋪前，應向房屋所在區域的房地產交易中心查詢所購房屋的權屬狀況，並查看開發商是否有出售商鋪的相關文件，包括是否有抵押，是否受到司法限制等，以免發生物業糾紛。
2.店內店外都有區別。
買商鋪的時候也要分清是買商場外面的還是商場裏面的街邊風格的商鋪。買街邊風格的店鋪，需要對這個區域的客流進行調查。
3.考慮利潤率。
買商鋪需要考慮商鋪的利潤率，壹般投資申報率8%以上可以考慮。商鋪租金可以參考商鋪周邊的租金來估算。當然，新開發的店鋪不可能像成熟店鋪壹樣需要3-5年的培育期。
簽訂商鋪買賣合同應註意的事項
1，房子用。
看是否真的具有商業價值，在合同中註明。
2.共享區域。
商鋪公攤面積壹般在30%-40%，甚至50%。所以對於商鋪買家來說，商鋪購買的單價要高於住宅。如果在壹定範圍內允許誤差，也可能帶來數萬元的價格變動。建議購房者選擇按使用面積計算單價的方式，並在合同中明確約定公攤面積的大小和產權歸屬，以確定公共部位的規劃設計。同時，讓開發商在購房合同中約定商鋪公攤面積過大或過大。
3.物業管理。
很多購房者和開發商的糾紛都集中在商鋪的物業管理上，這也是購房者在購買商鋪時容易忽略的壹個環節。
4.交貨條件。
商業物業的房產條件對商家招商引資和運營商未來經營非常重要。簽訂商鋪合同時，應約定物業平面布局、樓層承重、車位、消防、廣告位、客貨電梯、出入口、通透性、展示面、柱距、配套設施等條件，交房時註意驗收。