每壹種還款方式都不壹樣，商鋪按揭還款具體算法如下：
等額本息計算公式:〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
等額本金計算公式:每月還款金額 = (貸款本金 ÷ 還款月數)+(本金 - 已歸還本金累計額)×每月利率
其中^符號表示乘方。
舉例說明
假設以10000元為本金、在銀行貸款10年、基準利率是6.65%，比較下兩種貸款方式的差異:
等額本息還款法
月利率=年利率÷12=0.0665÷12=0.005541667
月還款本息=〔10000×0.005541667×(1+0.005541667)^120〕÷〔(1+0.005541667)^120-1〕=114.3127元
合計還款 13717.52元
合計利息 3717.52萬元
等額本金還款法 :
每月還款金額 = (貸款本金÷還款月數)+(本金 - 已歸還本金累計額)×每月利率
=(10000 ÷120)+(10000- 已歸還本金累計額)×0.005541667
首月還款 138.75元 每月遞減0.462元
合計還款 13352.71元
利息 3352.71元