壹、商品房買賣合同能抵押貸款嗎
不可以了。因為妳在辦理按揭的時候，已經辦理了抵押貸款。在原來的房子沒有還清貸款以前，妳無法用來貸款了。
註：商品房買賣合同貸款的本質是辦理抵押貸款。
二、商品房抵押貸款流程
法律分析：各大城市的商品房買賣流程大同小異，基本流程壹般為：簽訂《認購書》、《商品房買賣合同》及《前期物業服務合同》。與開發商指定的銀行簽訂《商品房抵押貸款合同》，辦理預售登記、《商品房抵押貸款合同》登記備案、房屋交付、辦理大確權證(即初始登記)、辦理產權過戶，領房產證、辦理抵押權登記、買受人還清按揭貸款，註銷抵押登記。法律依據：《物業管理條例》第二十五條建設單位與物業買受人簽訂的買賣合同應當包含前期物業服務合同約定的內容。《中華人民***和國城市房地產管理法》第四十五條商品房預售，應當符合下列條件：（壹）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規劃許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。
三、商品房合同可以辦理抵押貸款嗎
若是我行個人貸款，壹般以房產證原件。我行個人貸款接受產權明晰、變現能力較強的商品住房和商業用房證明，產權清晰，可上市流登記，沒有產權爭議等不利變現的情況。具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經辦行確認。