1，商品房買賣合同不能貸款，壹般只有產權證的房子才能貸款。沒有房產證是不能貸款的。房產證貸款的必備材料是房產證原件，如下:
2.首先，具有完全民事行為能力的自然人在貸款到期日的實際年齡壹般不超過65歲。
3.其次，他在所有常住戶口中有固定住所，有合法職業和穩定的收入來源，並有能力按期償還貸款本息。
4.願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押，且房產共有人認可其相關借款及擔保行為並願意承擔相關法律責任。
以上就是關於商品房買賣合同是否可以貸款的介紹。因此，對於需要貸款的人來說，需要明確購房合同不能用於貸款，並且需要房產證。