商品房抵押貸款流程有哪些
1、向貸款銀行提交商品房抵押貸款申請資料
購房者在申請商品房抵押貸款時，借款人需要前往銀行填寫個人住房借款申請表》並提交身份證、戶口本、房產證或購房合同、收入證明等相關材料。
2、銀行委托評估機構對房產價值進行評估
貸款銀行將委托評估機構對房屋的價值進行評估，並對貸款申請人的所提供的材料的進行審核。
3、簽訂房產抵押貸款合同
如果借款人提供的的相關資料，符合貸款銀行條件的，銀行將與其簽訂房產抵押貸款合同及合同公證。
4、到房管局及國土局進行房產抵押登記
商品房用作抵押貸款時，需要前往房管局辦理房產抵押登記手續，如果未辦理此項手續，則抵押無效，這也是維護維護貸款機構權益的壹項必要手續，辦理抵押登記手續時還需攜帶好相關證件與資料。
5、取得他項權證後等待放款
最後銀行在取得房屋的他項權證後，借款人就可以放心的等待銀行放款了，通常需要7-20個工作日才能發放貸款，同時貸款人需要按照合同約定償還本息。
商品房貸款註意事項
1、新房抵押貸款期限最長不能超過30年，二手房不超過20年。
2、通常房屋貸款的額度是房屋評估值的70%，貸款年齡為5.35%。
以上就是關於商品房抵押貸款流程的相關介紹，希望能夠讓大家對房產抵押貸款有壹定了解，讓大家能夠順利的購買到屬於自己的房屋。