商品房和住宅有什麽區別？
1，定義不同。
商品房，顧名思義，就是既可以做房子，又可以做住宅的物業，比如商業公寓。商品房有兩種解釋:壹是可以做店面，也可以做住宅(商住兩用)。二是樓下有商業店鋪，樓上有普通住房的商住樓。這種適合商住的房型，商業環境成熟，生活配套完善便捷，所以很多人願意買商品房掙錢。住宅房屋是指提供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、單身職工宿舍和學生宿舍。商品房包括商業商品房和住宅商品房。
2.產權不同。
因為商住樓屬於經營性用地，不能享受居住用地土地使用年限為70年的規定，只能擁有50年的土地使用權。土地使用年限到期後，他們可以向國家申請延期。純住宅產權70年，繳納壹定費用，到期自動續租。
商品房值得買嗎？
1，商品房，可作為居住用房，也可註冊公司從事商業活動。本質上是非住宅，就是把非住宅用地開發成可居住的房屋，房產證上也註明是商用，用於企業辦公。
2.土地使用權期限，如果是40年，是商品房，首付按照商品房貸款利率(低浮10%)50%；如果是70年的住宅，按照房貸利率(30%上下浮動)，大部分城市首付20%(首套)。
3.商品房有兩種解釋:壹是既可以做店面，也可以做住房；第二，樓下是店面，樓上是住房，產權是同壹個人。與普通住宅相比，商品房的優勢在於價格低廉。商住公寓壹般以高層、小面積為主，容積率高，售價相對較低。商品房作為壹種過渡型住宅，對於買不起普通住宅或者暫時沒有購房資格的人來說，是壹個比較合適的選擇。