但如果計入時間成本，貸款期限越長，對用戶來說越劃算，所以大部分用戶都盡量申請貸款期限最長的房貸。
商品房按揭貸款的流程是怎樣的？
購房人選定所購商品房，並與開發商簽訂預售或買賣合同。約定向開發商選定的銀行申請抵押貸款的，購房人應當向開發商支付首付款。
1.開發商選擇銀行，與銀行簽訂按揭貸款合作協議。銀行承諾在壹定條件下向開發商的客戶(房屋借款人)提供貸款，開發商向銀行提供擔保。
2.銀行委托律師或主要依據個人信用審查購房合同和購房借款人的貸款資格。
3.購房者、開發商、銀行簽訂抵押擔保貸款合同。
4.銀行占有商品房預售或銷售合同，辦理抵押備案。
5.銀行將購房者的貸款壹次性支付給開發商。
6.借款人按月向銀行支付貸款本息。
7.開發商負責將購房人的房屋所有權證和土地使用權證交由銀行保管，正式辦理抵押登記。