妳已經用商業貸款買了房，不管妳有沒有還清貸款，妳都在本市有住房記錄。因此，如果再次購房，將被認定為二套房，對公積金貸款的影響如下:
1)對首付比例的影響；
購買的房子90平米以上，首套房最低首付比例30%；
現在是二套房，所以公積金貸款首付比例是50%；
舉個例子:妳的房子是200萬，那麽妳用公積金貸款的時候，如果是首套房，那麽妳的首付是60萬；現在對於二套房，那麽妳的首付至少要1萬；
1)對最高貸款金額的影響:
對於第壹套房:
(1)有補充資金且兩人及以上* * *貸款相同的，最高貸款654.38+0.2萬；
(2)有補充資金且只有1人可以貸款，最高貸款60萬；
(3)如果沒有補差，兩個或兩個以上* * *人貸款相同，最高可貸654.38+0萬；
④沒有補充資金，只能貸款1人，最高貸款50萬；
在第二套房的情況下:
(1)有補充資金且兩人及以上* * *貸款相同的，最高貸款654.38+0萬；
②有補充資金且只能貸款1人，最高貸款50萬；
(3)無補差且兩人及兩人以上* * *貸款相同的，最高可貸80萬；
④沒有補充資金，只能貸款1人，最高貸款40萬；
註:補繳是指補充住房公積金，是對公積金制度的補充。其基本特征與公積金相同，屬於自願繳存。
3)對貸款利率的影響:
如果是首套房，該筆貸款的貸款利率按基準利率執行(截至2017年9月28日執行的貸款基準利率為五年期(含)以上2.75%，五年期以上3.25%)；
現在二套房，貸款利率在基準利率基礎上上浮10%；