2.貸款人具有足夠的還款能力和穩定的工作收入。
3.貸款人已與賣方簽訂商品房買賣合同，並有所購房屋總價款30%以上的資金支付所購房屋的首付款收據。
4.以貸款銀行認可的資產進行抵押或質押，或以具有代償能力的法人、其他經濟組織或自然人提供擔保。
商業貸款買房流程
1.提交貸款信息:
壹般來說，開發商會有壹家或多家指定的合作貸款銀行，購房者可以選擇其中壹家來辦理住房貸款。帶上所需材料，交給銀行工作人員。
2.貸款資格審查:
銀行審查貸款人的貸款資格，包括個人信息的真實性、年齡、個人信用記錄和收入。其中，在申請人的年齡方面，許多65歲以上的銀行不再接受貸款申請。在個人信用記錄中，如果逾期次數為三到六次，銀行將拒絕貸款，如果個人在杭州擁有兩套以上，銀行將拒絕貸款。
收入需要達到貸款申請月供的兩倍，並且需要覆蓋個人名下的所有負債，包括汽車貸款。壹般銀行會要求申請人提供過去半年的銀行流水明細，以證明其收入能力。
銀行收到貸款申請人的材料後，會對貸款申請人進行審查。壹般商業貸款需要7-10個工作日（具體審核時間以各家銀行為準）。
3.簽署貸款合同:
銀行批準後，將與申請人簽訂正式貸款合同。在實踐中，借款人在提交材料時會簽署貸款合同，但銀行只有在批準後才會在合同上蓋章。
4.貸款發放:
銀行內部完成貸款流程後，貸款將直接發放給開發商，申請人需要每月向銀行償還貸款。需要註意的是，如果申請人購買期房，銀行將在期房封頂後才發放貸款。