但如果未償還貸款較多，個人負債率較高，為避免影響以後房貸的審批，建議客戶在申請房貸前先還清或償還部分貸款，以降低個人負債率。
我們還需要註意的是，如果近期頻繁貸款過多，導致長期放貸，在征信上“花錢”，可能短時間內就拿不到房貸了。建議客戶暫緩申請，至少三個月內不要申請新的貸款(並在此期間償還債務)，待征信“花”的情況好轉後再嘗試申請房貸。
購房貸款的流程步驟
第壹步:在合適的房地產開發商選房，交房子首付，簽購房合同。
第二步:準備好個人身份證，當地有效居住證明(戶口本或暫住證)的首付資料，以及銀行流水、工資單等收入證明，向銀行申請貸款，拿到申請表，填好，然後將填好的表格連同資料壹起交給銀行工作人員。
第三步:銀行進行審核，客戶耐心等待審核結果。審批通過後，接到審批通知的客戶及時到銀行網點簽訂借款合同，辦理抵押等相關手續。
第四步:銀行會貸款。貸款到賬，房地產開發商收到剩余房款後，客戶只需按照合同約定的還款計劃，按時分期償還房貸即可。房貸還清後，去銀行拿回他的權證，再去房管局辦理按揭手續，就算房子真的屬於客戶了。