隨著公積金貸款新政的出臺，許多中介二手房掛牌價上漲，想換房的人群明顯感到政策的熱度。但是在換房人群中，有三種情況是無法使用公積金貸款。
1 公積金貸款尚未結清
公積金貸款首次使用和二次使用的貸款申請條件與商業貸款不同。如果購房人首次置業時使用公積金貸款，而且正處在歸還房貸中，如果再次使用的話，必須結清原來第壹套住房的貸款，才能再次申請辦理公積金貸款的相關手續，如果首套房尚在還貸中，可以采用提前還款的方式結清住房貸款，再用公積金貸款買房。
2 首套房人均面積超標
盡管公積金貸款調整了二套房首付，然而對面積的認定標準卻未放開。對於想買二套房的人來說，如果現有家庭人均住房建築面積超過31.31平方米，將無法購買二套房。以家庭三口人計算，第壹套住房的面積不能超過93.9平方米，如果現有的住房面積達100平米以上，顯然已經超過了面積要求，只有賣掉現有住房，才能再用公積金貸款，否則只能選擇商貸。
3 提取公積金記錄疊加
在限購未放開的背景下，以家庭為單位只能購買兩套住房，所以購房人買第三套房將被停貸。如果在首套房之後因為其他原因，自行提取了繳存賬戶內的公積金，將會在征信內算作壹次購房提取記錄，與第壹次貸款買房的記錄疊加，就失去了買房的資格，這種情況如果配偶名下沒有房產，而且正常按月繳納公積金，可以用配偶的名義貸款買房。
綜上所述，如果您想通過公積金貸款買房，又恰好是以上三種情況的某壹種，就要提早了解相關政策和解決方法，早作打算。
（以上回答發布於2015-09-07，當前相關購房政策請以實際為準）
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