1.前期材料:外地人在三亞買房，需要先向當地房產局提交身份證、暫住證和購房申請書。
2.蓋章:審核通過後，管委會在購房登記表上蓋章，並出具購房批準通知書。
3.領取產權辦理通知書:購房後需要到房管局提交購房審批通知書和材料，同時領取購房產權辦理通知書。
如何辦理抵押貸款在三亞買房？
1.借款人與房地產中介簽訂購房合同(或購房意向)。
2.存入首付款或向開發商支付首付款。
3.借款人在銀行開立個人結算賬戶。
4.借款人咨詢並提供貸款申請材料，俗稱面簽。
5.銀行將對材料進行審核，並進行貸款調查、審查和審批(7個工作日)。
6、借款人、開發商與銀行簽訂個人住房貸款擔保合同，開發商出具保函(保證金)。
7.借款人和銀行去公證處對合同進行公證。
8.申請預抵押登記，取得預抵押證明，辦理保險業務。
9.將貸款貸給借款人的賬戶。根據借款人的委托或合同約定，將款項劃入房產中介在銀行開設的結算賬戶，按合同約定歸還開發貸款。
10.房產證辦理完畢後，辦理合法有效的抵押登記，開發商的階段性連帶擔保自動解除。
11.借款人按時償還貸款。
12.全部貸款本息結清後，辦理抵押註銷登記手續。