未還清首套住房商業貸款的客戶，還可以繼續申請商業貸款購買第二套住房。只要負債不是很高，客戶準備好足夠的財務收入數據證明自己有足夠的還款能力和良好的個人信用，壹般可以順利辦理二套房貸。如果擔心負債過高影響二套房貸審批，客戶也可以選擇在辦理二套房貸前，提前結清首套房貸，或者提前還壹部分，這樣可以降低個人負債率，找壹個信用好的人來擔保自己的二套房貸，有助於增加貸款審批的幾率。如果客戶已經繳納了住房公積金，二套房也可以嘗試申請公積金貸款。前提是公積金按時足額繳存滿六個月，公積金賬戶處於正常繳存狀態，名下無公積金貸款或貸款已還清。客戶申請首套房公積金貸款，又想申請二套房公積金貸款，在首套房公積金貸款還清之前，不能申請新的公積金貸款購買二套房，只能選擇申請商業貸款(如果已經申請過兩次公積金貸款，無論貸款是否還清，都不能再次申請公積金貸款)。
法律依據:《中華人民共和國民法典》第311條* * *無權處分人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權收回；除法律另有規定外，有下列情形之壹的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權: (壹)受讓人善意取得該不動產或者動產；(2)以合理的價格轉讓；(三)依法應當登記的被轉讓的不動產或者動產已經登記，並且不需要登記的被轉讓的不動產或者動產已經交付受讓人。受讓人依照前款規定取得不動產或者動產所有權的，原所有權人有權向無權處分人請求損害賠償。當事人善意取得其他物權的，準用前兩款的規定。