三套房不能用商貸。對於購買三套房的人來說，如果想要申請商業貸款的話，是需要將其中壹套房的房貸還清之後，才能申請商業貸款。
買第三套房不能辦理商業貸款，新的房貸政策是以房屋數量來認定是否為第二套、第三套，同時，認定範圍以家庭為單位。現在銀行把那些有兩次購房紀錄的客戶，不管是否還清貸款，再買房都稱為三套房，買第三套房的時候不能再辦理貸款。
房貸方式
個人住房委托貸款全稱是個人住房擔保委托貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委托商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，壹方面是它的利率低、另壹方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。
但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有余，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。
也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不壹樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同壹借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。
此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。