第三套房子，可以貸款，不過不能用公積金，只能從銀行借。
個人可以買到第三套住房，但如果要申請貸款，就很麻煩。
1、個人在申請第三套住房貸款的時候，首先要了解自己的銀行信用，有沒有能力負擔三套房的首付，能否按期還款，至於能否通過，還要看具體的條件。
2、根據目前的狀況，可以申請三套住房貸款，但不能用住房公積金貸款。如申請人有兩處住房公積金貸款紀錄，則壹般不能用公積金貸款。
3、如果妳用商業貸款買了壹套住房，如果妳已經還清了妳的銀行貸款，那麽妳在購房時就會按照妳的第壹套住房來處理。
4、除了商業貸款，妳還可以申請住房抵押貸款，但妳必須先還清房貸，而且妳有足夠的首付，有能力還債，而且妳的信用記錄也很好。
購買第三套房的貸款利率是多少？
1、現在銀行執行認貸不認房原則，只要購房者家庭名下名下無未結清房貸，可按首套住房的貸款政策受理。家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女，壹個家庭只要有房貸未結清，再買房就叫二套。第三套房也是以家庭為單位。
2、如果兩套均未貸款或貸款都已經結清，那麽買第三套住房可以按照首次貸款，首付壹般可執行30％，現行基準利率是4．9％（5年期以上），銀行會依據您的資質和征信情況采用相應的利率折扣。
3、如果尚有壹套貸款未結清的情況，那麽買第三套住房可以按照第二次貸款，利率在現行基準利率的基礎上上浮10％，首付至少要30％。
4、如果前兩套貸款均沒有結清，依據現行央行政策，購買第三套房，所有銀行均會拒貸。您可以全款買房。