各個銀行的房貸基準利率是壹樣的，央行也個了每個銀行在基準利率基礎上上下浮動10％的權力，只是多數情況下，銀行都很有默契的用了同壹個利率標準（其中是否有貓膩咱不好下定論）。具體妳問哪個銀行利率低，要看他在妳當地的政策了，不過就算妳知道了也沒用，妳買房子，都是開發商給妳辦貸款，是在他指定的銀行辦的。因為妳買房子的時候是期房，還沒有房產證，無法做抵押貸款，所以開發商首先做的是擔保貸款，開發商是擔保人，銀行把錢貸給妳。所以都是開發商去銀行辦貸款事宜的。
還款方式現在有兩個：等額本息和等額本金。對比來說，倆方式在不同方面有各自的優勢。
從每月還款壓力上講，等額本息小些。
從還款利息總額上講，等額本金利息少。
從提前還款角度講，在3年之內完成還款，兩者差不多，提前還款的時間越晚，等額本金方式利息少的優勢越明顯。