1、雖然房地產抵押價值的評估時希望了解的是當抵押人不履行債務、抵押權人依法以提供擔保的房地產折價或者拍賣、變賣該房地產時，該房地產所能實現的價值。客觀合理價格折算到設定抵押時的價值，但由於這種預期價值評估難以準確把握，實際評估的抵押價值是房地產設定抵押權時的價值。由前面的分析可知，預售商品房貸款抵押評估時，估價對象的狀況為未來某時點（估價對象房地產竣工時點）的狀況，房地產的市場狀況為現在（抵押權設定時）的狀況。可見，房地產的市場狀況與估價對象的狀況不在同壹時點。預售商品房貸款抵押物的評估不同於在建工程的評估。在建工程評估中，估價對象的狀況及房地產的市場狀況均為估價時點時的狀況，即房地產的市場狀況與估價對象的狀況處在同壹時點。
2、關於建築面積售商品房貸款抵押評估中經常遇到的壹個問題是，實際建築面積超過《建設工程規劃許可證》規定的面積的情況。遵循房地產估價中的合法原則，應根據不同的情況進行處理；已經規劃部門同意，並補交了相關費用的，可按規劃部門最終確定的建築面積進行評估；已經規劃部門處理，尚需補交費用的，應扣除該項費用，並在估價報告中說明；未經規劃部門同意的，按《建設工程規劃許可證》上規定的建築面積考慮，並在估價報告中說明超面積部分的不合法性。
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